טיפים ועצות מקצועיות

טיפים ועצות מקצועיות

    אפקט רכישת הדירה, משפיע על ההתנהלות הכלכלית לטווח רחוק. לפני רכישת דירה, כדאי לקבל ייעוץ מקצועי של עו"ד המוסמך לטפל בנושאים אלה לשם בדיקה של טיב הנכס, כדאיות כלכליות וכדומה.

    הסכם שכירות דירה נועד לעגן את מערכת היחסים בין השוכר למשכיר. לעיתים, מסתפקים אנשים בניסוח חוזה סטנדרטי, שלימים ובמקרים מסוימים מתגלה כ"חסר שיניים" מבחינה משפטית. לכן, מומלץ לנסח הסכם שכירות על פי הצרכים האישיים.

    פטור מתשלום ארנונה – מבנים אשר ניזוקו או נהרסו או תחת שיפוץ כללי נרחב זכאים לפטור מתשלום ארנונה

    ליקויי בנייה- במקרים בהם מדובר על נכס מקבלן, חובת התיקון בגין : נזילה, קילוף, טחב חלה על הקבלן.

    העברת נכס בין קרובים – יכולה לזכות בפטור ממס שבח ולהקטין את הוצאות מס הרכישה בעשרות אחוזים. לשם בדיקה מעמיקה מומלץ להתייעץ כדי לבחון כל מקרה לגופו ולדון בהקלות שזכאים לקבל.

    לקיחת משכנתא הינה התחייבות גדולה. לפני לקיחת משכנתא כדאי לחשוב על אופק כלכלי ועל יכולתכם להתמיד בהחזר תשלומים חודשיים בצמוד למדד. כדאי לקחת בחשבון את הפוטנציאל התעסוקתי של שני בני הזוג. ארעיות בשוק התעסוקה, לא פעם עלולה לגרום מפח נפש לזוגות בעלי משכנתא גבוהה. כדאי לקחת סכום שניתן יהיה לעמוד בתשלומים על בסיס קבוע.

    במקרה של שיפוץ מגורים משותפים בדירה של אחד מבני הזוג (קיבל במתנה, בירושה), שיפוץ במבנה הקיים, מקנה זכויות ובעלות על הנכס כתוצאה מהשקעה כספית משותפת בשיפוץ הנכס.

    בדיקת היתרי דירות ברשות המקומית – דירות רבות נבנות ללא היתר, כדאי לפני שאתם מחליטים לבצע עסקה, לבדוק האם הדירה היא על בסיס היתר או שמדובר בבניה שאיננה חוקית.